Rekordowy 2025 rok

Jak podkreślił jeden z ekspertów portalu RynekPierwotny.pl, Andrzej Prajsnar, opublikowane dane Eurostatu pokazały, że znów padł rekord liczby noclegów rezerwowanych poprzez popularne platformy online. W roku 2025 Polacy i zagraniczni turyści zarezerwowali przez Internet niemal 45 mln noclegów w ramach najmu krótkoterminowego. Chodzi o rezerwacje realizowane m.in. za pośrednictwem Airbnb, Bookingu, Expedii czy Tripadvisor.

Eurostat monitoruje dane z największych serwisów rezerwacyjnych od 2020 roku, jednak dzięki udostępnionym informacjom historycznym statystyki obejmują również wcześniejsze okresy. Warto jednak wiedzieć, że urząd stosuje własną metodę liczenia noclegów. Przykładowo, jeśli czteroosobowa rodzina wynajmie apartament na 4 noce, w statystykach zostanie to ujęte jako 16 noclegów — zatem liczba osób mnożona jest przez liczbę noclegów. Eksperci podkreślają też, że prezentowane dane nadal mają charakter eksperymentalny. Statystyki nie uwzględniają bowiem hoteli ani pól kempingowych, a dodatkowo nie pozwalają jeszcze precyzyjnie określić rodzaju wynajmowanych nieruchomości — mieszkań, domów czy apartamentów wakacyjnych.

Najem krótkoterminowy – sezonowość i dynamiczny wzrost

Statystyki Eurostatu wyraźnie potwierdzają dwa trendy: dużą sezonowość rynku oraz jego szybkie odbicie po pandemicznym spowolnieniu. Największe zainteresowanie najmem krótkoterminowym przypada niezmiennie na czas wakacyjny. Rekordowy okazał się sierpień 2025 roku, kiedy odnotowano najwyższą miesięczną liczbę rezerwowanych noclegów w historii polskiego rynku.

Równie mocno uwagę przyciągają wyniki roczne, pokazujące niemal stały wzrost liczby noclegów rezerwowanych online:

• 2018 r. — 15,59 mln,
• 2019 r. — 19,69 mln,
• 2020 r. — 12,97 mln,
• 2021 r. — 15,03 mln,
• 2022 r. — 26,35 mln,
• 2023 r. — 32,74 mln,
• 2024 r. — 39,02 mln,
• 2025 r. — 44,39 mln.

W latach 2020-2021 krótkotrwałe załamanie rynku wywołała pandemia COVID-19, ale odbicie nastąpiło szybciej, niż przewidywano. W ciągu zaledwie pięciu lat liczba noclegów wzrosła niemal podwójnie.

Główną siłą napędową rynku pozostają turyści krajowi. Z analiz portalu RynekPierwotny.pl wynika, że Polacy odpowiadali za 61% wszystkich noclegów zarówno w 2024, jak i 2025 roku. To dowód na to, że dynamiczny rozwój najmu krótkoterminowego wynika nie tylko z rosnącej liczby zagranicznych gości, ale i ze zmieniających się preferencji podróżniczych Polaków. Coraz więcej turystów wybiera apartamenty zamiast pobytu w hotelach, szczególnie podczas rodzinnych wakacji oraz dłuższych wyjazdów. Na rozwój tego segmentu wpływa również rosnąca grupa inwestorów, którzy kupują mieszkania z myślą o najmie krótkoterminowym.

Artykuł Najem krótkoterminowy – rekordowe wyniki pochodzi z serwisu Europan - Zarabianie na wynajmie.

Sąsiedzi kontra „apartamenty na doby”

Najem krótkoterminowy zmienił charakter wielu budynków, szczególnie w centrach dużych miast. Mieszkania zaczęły funkcjonować jak mini-hotele, a klatki schodowe zamiast sąsiedzkiej ciszy wypełniły się walizkami i ciągłym ruchem. Dla części mieszkańców to po prostu uciążliwe.

Nic więc dziwnego, że wspólnoty coraz częściej próbują reagować. Pojawiają się uchwały ograniczające taki sposób wynajmu, a czasem nawet całkowicie go zakazujące. Problem w tym, że nie wszyscy właściciele się z tym zgadzają. Kupując mieszkanie, często zakładali, że będą mogli nim swobodnie dysponować.

Sytuacja robi się napięta zwłaszcza wtedy, gdy ograniczenia pojawiają się już po zakupie lokalu. Dla części osób to zmiana zasad w trakcie gry, która może oznaczać realne straty finansowe.

Prawo nie daje jednoznacznej odpowiedzi

Choć intencje wspólnot są zrozumiałe, przepisy nie są w tej kwestii jednoznaczne. Prawnicy podkreślają, że wspólnota może regulować sposób korzystania z części wspólnych, ale ingerowanie w to, co właściciel robi we własnym mieszkaniu, budzi poważne wątpliwości.

W praktyce oznacza to, że uchwały zakazujące najmu krótkoterminowego mogą być kwestionowane. Orzecznictwo sądowe wskazuje, że prawo własności powinno być chronione, a zbyt daleko idące ograniczenia mogą zostać uznane za nieważne. Podobne kontrowersje budzą zapisy wprowadzane przez deweloperów już na etapie sprzedaży mieszkań.

Z drugiej strony trudno ignorować problemy zgłaszane przez mieszkańców. Hałas, imprezy czy zniszczenia części wspólnych to realne sytuacje, które wpływają na komfort życia. Dlatego wiele wspólnot próbuje szukać rozwiązań pośrednich, zamiast wprowadzać całkowity zakaz.

Nowe przepisy i możliwe kary

Dodatkowym elementem całej układanki są zmiany w przepisach, które wchodzą w życie 20 maja 2026 roku. Wprowadzają one obowiązek rejestracji najmu krótkoterminowego, a za jej brak przewidziane są kary sięgające nawet 50 tys. zł. To sygnał, że państwo również zaczyna dostrzegać skalę zjawiska.

Nowe regulacje mogą uporządkować rynek, ale raczej nie zakończą sporów między sąsiadami. Najem krótkoterminowy to ważna część branży turystycznej i dla wielu właścicieli istotne źródło dochodu. Zbyt restrykcyjne podejście mogłoby odbić się nie tylko na nich, ale też na atrakcyjności miast.

Dlatego coraz częściej mówi się o potrzebie kompromisu. Większa odpowiedzialność właścicieli za swoich gości, lepsza weryfikacja najemców i jasne zasady korzystania z części wspólnych mogą okazać się skuteczniejsze niż całkowite zakazy. Bo choć punkt widzenia zależy od sytuacji, jedno jest pewne – temat najmu krótkoterminowego jeszcze długo nie zniknie z agendy wspólnot mieszkaniowych.

Artykuł Wspólnoty walczą z najmem krótkoterminowym pochodzi z serwisu Europan - Zarabianie na wynajmie.

Najdrożej w Sopocie

Mieszkanie z widokiem na morze to luksus dostępny dla ograniczonej grupy nabywców – zamożnych inwestorów, osób płacących gotówką oraz tych, którzy traktują zakup jako formę lokaty kapitału. Sopot jest miejscem najdroższych nieruchomości w Polsce. Ze względu na niewielki obszar miasta, surowe zasady ochrony urbanistycznej oraz niską zabudowę, dostępność mieszkań z widokiem na morze jest tu bardzo ograniczona. Nowe inwestycje pojawiają się niezwykle rzadko. W praktyce oznacza to, że w Sopocie przy zakupie nieruchomości liczy się przede wszystkim lokalizacja, historia i prestiż, a niekoniecznie liczba metrów kwadratowych.

Gdynia kusi prestiżem i modernizmem

Gdynia natomiast jest miastem portowym, które przyciąga prestiżem oraz dynamicznym rozwojem. Najbardziej prestiżowe lokalizacje skupiają się w Orłowie i Śródmieściu, a symbolem gdyńskiego luksusu są inwestycje takie jak Sea Towers czy Yacht Park na Molo Rybackim. Według danych Gratka.pl, w segmencie premium lokal o powierzchni 107,8 m kw. w Sea Towers, z bocznym widokiem na morze, wyceniono na 4,46 mln zł, co przekłada się na ponad 41 tys. zł za mkw.

W Gdańsku najbardziej różnorodne oferty

Gdańsk wyróżnia się największą różnorodnością ofert, bo z jednej strony mamy pierwszą linię brzegową w dzielnicach takich jak Brzeźno czy Jelitkowo, a z drugiej — wieżowce na Przymorzu i Zaspie, które choć oddalone od plaży o 1–2 km, zapewniają imponujący widok na całą Zatokę Gdańską. W pasie nadmorskim ceny nowych inwestycji zaczynają się od 20 tys. zł za mkw., a za mieszkania z bezpośrednim widokiem na morze trzeba zapłacić minimum 30 tys. zł za mkw. Przykładem jest apartament z widokiem na plażę i Zatokę w Brzeźnie o ponad 105 mkw. powierzchni, który kosztuje prawie 2,8 mln zł, czyli ponad 26 tys. zł za mkw. Taniej jest w wieżowcach na Przymorzu. Cena mieszkania na siódmym piętrze o pow. 59 mkw., z dużym balkonem i widokiem na morze, wynosi 759 tys. zł, czyli ok. 12,8 tys. zł za mkw.

Pewność inwestycji

Według ekspertów, zakup mieszkania nad morzem to pewna inwestycja, ponieważ dość łatwo je wynająć za stawki pozwalające osiągnąć stopę zwrotu wyższą niż ta dostępna na rynku obligacji, przy jednocześnie niskim poziomie ryzyka. Co więcej, wszystko wskazuje na to, że w 2026 r. i kolejnych latach widok na morze nadal będzie luksusem, za który trzeba dużo zapłacić. A Trójmiasto, mimo obecnego spowolnienia na rynku, wciąż pozostanie jednym z najdroższych i najbardziej pożądanych adresów mieszkaniowych w Polsce.

Artykuł Mieszkania z widokiem na morze – drogie, ale to pewna inwestycja pochodzi z serwisu Europan - Zarabianie na wynajmie.

PRS dojrzewa, a Polacy coraz częściej wynajmują

W ciągu ostatnich pięciu lat liczba mieszkań dostępnych w ramach PRS wzrosła o niemal 40 proc. Według raportu ThinkCo w połowie 2025 roku sektor obejmował 24,4 tys. lokali, a do 2027 roku ma ich być już około 38 tys. To nie tylko liczby – to sygnał, że model najmu instytucjonalnego zaczyna być w Polsce realną alternatywą dla zakupu na kredyt.

Dla wielu młodych ludzi najem to nie tymczasowe rozwiązanie, ale świadomy wybór. Elastyczność, brak konieczności wiązania się z jednym miastem i rosnąca jakość oferowanych mieszkań sprawiają, że coraz więcej osób decyduje się wynajmować długoterminowo. Co ciekawe, statystyczny najemca PRS ma dziś około 37 lat i mieszka z partnerem lub rodziną. Studenci stanowią jedynie kilka procent najemców.

Na tle Europy Polska dopiero nadrabia zaległości – sektor PRS jest wciąż rozdrobniony, bo aż 90 proc. wynajmujących to właściciele jednego lub dwóch mieszkań. Mimo to coraz więcej dużych funduszy inwestycyjnych wchodzi na ten rynek, widząc w nim ogromny potencjał stabilnego, długoterminowego zysku.

Prywatne akademiki – coś więcej niż dach nad głową

PBSA, czyli prywatne akademiki, jeszcze niedawno były w Polsce ciekawostką. Dziś to pełnoprawna gałąź rynku, która przyciąga inwestorów z całej Europy. W 2025 roku w Polsce funkcjonowało 13,2 tys. miejsc noclegowych w nowoczesnych domach studenckich, a kolejne 11,8 tys. było w budowie. To wciąż kropla w morzu potrzeb – w samej Warszawie studiuje ponad 30 tys. obcokrajowców, a liczba dostępnych łóżek w prywatnych akademikach nie przekracza 1,5 tys.

Współczesne akademiki niewiele przypominają dawne studenckie bloki. Zamiast wspólnej kuchni i ciemnych korytarzy oferują komfort, bezpieczeństwo i przestrzeń do życia. Odpowiadają też na zmieniające się potrzeby młodych ludzi, którzy szukają nie tylko dachu nad głową, ale miejsca, które wspiera rozwój i integrację. Jak mówi Matas Mockeliūnas z 1 Asset Management, nowoczesny akademik to „społeczność, a nie tylko łóżko i biurko”.

Nie bez znaczenia jest też fakt, że prywatne akademiki zapewniają profesjonalne zarządzanie, a więc porządek, bezpieczeństwo i przewidywalne koszty. Dla studentów z zagranicy czy z innych miast to ogromne ułatwienie.

Stabilizacja, technologia i zmiana mentalności

Po gwałtownych wzrostach w latach 2022–2023 ceny najmu w Polsce wreszcie się ustabilizowały. W Warszawie średnia stawka w PRS to obecnie około 105 zł za m², a w Łodzi – 72 zł. Mieszkania w instytucjonalnym najmie są zazwyczaj droższe niż te oferowane przez prywatnych właścicieli, ale różnicę w cenie rekompensuje wyższy standard, lepsze lokalizacje i brak problemów z obsługą techniczną.

Rosnące znaczenie mają też technologie. Systemy smart home, automatyczne rozliczenia mediów czy cyfrowe zarządzanie najmem przestały być luksusem – stały się normą.

Artykuł Rynek PRS i PBSA w Polsce rozwija się dynamicznie pochodzi z serwisu Europan - Zarabianie na wynajmie.

Nowy benchmark dla inwestorów

Zdaniem specjalistów, sprzedaż całego portfela, a nie pojedynczych nieruchomości, zwiększa transparentność rynku i może zachęcić kolejnych graczy do ulokowania kapitału w Polsce. Bartłomiej Zagrodnik, prezes firmy doradczej Walter Herz, zauważa, że ujawniona stopa zwrotu na poziomie około 6,3% potwierdza atrakcyjność sektora mieszkaniowego nad Wisłą. Według ekspertów jest to dowód na to, że inwestorzy zagraniczni nie obawiają się przychodów denominowanych w złotych i postrzegają Polskę jako rynek o stabilnym, długoterminowym potencjale.

Magnes na kapitał

Według danych cytowanych przez „Puls Biznesu”, w pierwszej połowie 2025 r. fundusze zainwestowały w polskie nieruchomości 1,7 mld euro, co oznacza spadek o około 7% względem ubiegłego roku. Jednak rekordowa sprzedaż portfela Resi4Rent może sprawić, że drugie półrocze będzie znacznie lepsze. Osoby z branży podkreślają, że tak spektakularna transakcja stanowi magnes dla kolejnych inwestorów instytucjonalnych, którzy szukają bezpiecznych i dochodowych lokalizacji dla swojego kapitału. Ponadto rosnące zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem w największych polskich miastach wzmacnia fundamenty tego rynku.

Przełomowy moment dla PRS w Polsce

Sprzedaż portfela Resi4Rent to nie tylko największa transakcja w historii polskiego sektora PRS, ale również sygnał, że rynek dojrzewa i staje się coraz bardziej profesjonalny. W ocenie analityków wydarzenie to może na lata wyznaczyć standardy w zakresie wyceny oraz sposobu przeprowadzania transakcji w segmencie najmu instytucjonalnego. Jak będzie w rzeczywistości, przekonamy się w ciągu najbliższych kilku miesięcy.

Artykuł Rekordowa transakcja na rynku najmu instytucjonalnego pochodzi z serwisu Europan - Zarabianie na wynajmie.

Jaka jest zyskowność wynajmu krótkoterminowego

Jak podaje Bankier.pl, zyskowność najmu krótkoterminowego pokoi i apartamentów w Polsce zwiększa się latem czy w ferie zimowe, ale spada wiosną i jesienią. Mamy więc do czynienia z sezonowością biznesu.

W sezonie letnim, zarówno nad morzem, jak i w górach, wynajem noclegów cieszy się dużym zainteresowaniem. W wakacje przeciętna cena wynajmu lokalu na dobę dla 2 osób wynosi około 250 zł. W topowych lokalizacjach, przy wysokim standardzie apartamentu, może być wyższa.

Szacuje się, że właściciel jednego pokoju w górach czy nad morzem w sezonie letnim uzyska od 5 do 7 tys. zł brutto miesięcznie. Zakładamy przy tym, że wynajmowany jest on przez zdecydowaną większość dni w miesiącu.

W pozostałych miesiącach w roku nie jest tak, że wynajmowane pokoje czy apartament stoją puste. W dużych miastach, jak Kraków, Wrocław, Poznań czy Gdańsk, gdzie turyści przyjeżdżają właściwie przez cały rok, wciąż zgłaszany jest popyt na krótkoterminowy najem. Jeśli przyjmiemy, że poza sezonem letnim zainteresowanie pokojami i apartamentami utrzymuje się na poziomie 30-50% obłożenia w skali miesiąca, właściciel zarabia co najmniej dodatkowe kilka tysięcy złotych w skali roku.

Podsumowując, przez cały rok pojedynczy pokój jest w stanie wygenerować dla wynajmującego od 25 do 40 tys. zł przychodu, a apartament w dobrej lokalizacji, właściwie promowany w sieci – nawet o wiele więcej.

Koszty wynajmu krótkoterminowego

Mówiliśmy o przychodach z wynajmu krótkoterminowego pokoi i apartamentów, ale należy pamiętać, że właściciele ponoszą pewne koszty. Zalicza się do nich:

• czynsz,
• opłaty za media – prąd, woda, gaz, ogrzewanie,
• opłaty za wywóz śmieci,
• wymianę pościeli, zakup środków czystości, kosmetyków itp.,
• koszty wyposażenia i doposażenia pokoi i apartamentów – w naczynia, pościel, meble, urządzenia.

Same opłaty eksploatacyjne w mieszkaniu na wynajem krótkoterminowy sięgają ponad 1 tys. zł miesięcznie. Do tego doliczyć trzeba koszty samodzielnego sprzątania lub wynajmu firmy sprzątającej, a okresowo uzupełniania różnych rzeczy na potrzeby najemców.

Jeśli wynajem krótkoterminowy realizowany jest za pośrednictwem platform jak Booking czy AirBnB, do kosztów dolicza się prowizje wynoszące od 10 do 15% wartości każdej rezerwacji.

Niezależnie od tego, jak długo pokój czy apartament jest wynajmowany, właściciel musi zapłacić podatek – najczęściej w formie ryczałtu w wysokości 8,5% przychodu, albo 12%, po przekroczeniu 100 tys. zł wpływów rocznie.

Realne koszty miesięczne związane z krótkoterminowym najmem jednego pokoju czy małego apartamentu sięgają od 1 do 2 tys. zł. W przypadku pełnego obłożenia, w sezonie, nadal uzyskać można do kilku tysięcy złotych zysku miesięcznie, a w skali roku – przy odpowiednim zarządzaniu, rentowność wynosi nawet 40-60%.

Zawsze trzeba mieć na uwadze ryzyka związane z brakiem dostatecznego popytu, koniecznością poświęcenia czasu na sprzątanie lokalu, a także wygospodarowania choćby na start budżetu na promocję swojego apartamentu.

Artykuł Czy na wynajmie krótkoterminowym można dobrze zarobić? pochodzi z serwisu Europan - Zarabianie na wynajmie.

Do sektora najmu wraca optymizm?

Najnowszy raport z badania nastrojów rynkowych za I kw. 2025 roku, który przygotowuje co kwartał portal Nieruchomosci-online.pl, pokazuje poprawę w tym segmencie rynku. Aktualnie indeks INPON wynosi dla niego 52,5 pkt gdzie 50 pkt to granica optymizmu. Oznacza to, że pośrednicy zachowują optymizm i widzą szansę na ożywienie w tej czesci rynku. Aktualna wartość indeksu nie jest jednak bardzo wysoka. Część inwestorów wraca do tego segmentu rynku, jednak rentowność najmu wciąż bywa niska.

Warto podkreślić, że choć wynik 52,5 nie jest spektakularny, wskazuje na stabilizację rynku po trudnym roku 2024. W tamtym okresie duża część najemców odpłynęła z tego sektora. Część uchodźców wróciła na Ukrainę, wielu Polaków kupiło własne lokum dzięki rządowym dopłatą w ramach BK2%. W 2025 najem może znów stać się popularny. Raty kredytów są wysokie, a bez wsparcia programu mieszkaniowego wiele osób nie będzie mogło sobie pozwolić na inwestycję we własne mieszkanie.

Popyt jest niższy, ale stabilny

Popyt na wynajmowane mieszkania jest obecnie niższy niż w latach 2022 i 2023. Wciąż jednak napędzają go studenci czy młode rodziny, które nie mają szans na kredyt hipoteczny. Mniej chętnych na mieszkania oznacza, że najemcy mają większy wybór lokali i szersze możliwości negocjacyjne, jeśli chodzi o cenę najmu. Przy słabnącym popycie podaż lokali na rynku najmu wciąż jest wysoka. Zasilają go między innymi nieruchomości, które zbyt długo czekały na kupca. Sprzedającym wciąż trudno urealnić oczekiwania cenowe. Gdy nie mogą znaleźć kupca na drogie mieszkanie, przenoszą się na rynek najmu.

Podaż w segmencie najmu wciąż jest wysoka, a wielu pośredników biorących udział w badaniu uważa, że nadal będzie rosła. Tego zdania jest aż 47% ankietowanych. Nic więc dziwnego, że choć ceny proponowane lokatorom wciąż są wysokie, tempo wzrostu stawek czynszów spadło. W największych miastach stawki są wciąż wyższe niż przed pandemią o 20 do 30%, ale nie rosną tak szybko, jak w okresie między 2022 i 2023. Niektórzy rentierzy szczególnie ci dysponujący mniej atrakcyjnymi mieszkaniami już teraz obniżają ceny, tworząc okazję dla najemców.

Jak w tym kontekście malują się perspektywy inwestycyjne w sektorze najmu? Mimo że warunki rynkowe są trudniejsze niż kilka lat temu, najem wciąż jest atrakcyjną opcją na ulokowanie oszczędności. Inwestycja taka może być szczególnie atrakcyjna dla osób dysponujących gotówką. Mieszkania o popularnym metrażu i w dobrej lokalizacji nadal nie muszą długo czekać na lokatorów. Prócz tego spadki czynszów nie są jeszcze tak wyraźne by zagrozić rentowności najmu, szczególnie w dużych miastach gdzie popyt naturalnie jest wyższy.

Artykuł Co aktualnie dzieje się na rynku najmu? pochodzi z serwisu Europan - Zarabianie na wynajmie.

1. Nieruchomosci-online.pl

Na pierwszym miejscu plasuje się zdecydowanie Nieruchomosci-online.pl – portal oferujący najbardziej intuicyjny interfejs zarówno dla publikujących ogłoszenia, jak i poszukujących nieruchomości. Wyróżniającymi elementami są zaawansowane filtry umożliwiające precyzyjne targetowanie potencjalnych najemców oraz inteligentny system zarządzania wieloma ogłoszeniami jednocześnie. Aplikacja mobilna Nieruchomosci-online.pl oferuje najwyższy poziom wygody – pozwala na błyskawiczne dodawanie nowych ofert, aktualizację istniejących oraz prowadzenie korespondencji z zainteresowanymi bezpośrednio z urządzenia mobilnego. Szczególnie doceniana przez inwestorów jest funkcja automatycznego przeliczania rentowności inwestycji na podstawie wprowadzonych parametrów ogłoszenia.

2. Domiporta

Druga pozycja należy do portalu Domiporta, który oferuje przejrzysty interfejs, jednak ustępuje liderowi pod względem zaawansowanych funkcji dla właścicieli wielu nieruchomości. Wadą jest mniejsza elastyczność w prezentacji ofert najmu krótkoterminowego, co jest istotne w kontekście rosnącej popularności tego segmentu.

3. Morizon

Trzecie miejsce zajmuje Morizon z funkcjonalnym, choć nieco przestarzałym interfejsem. Portal oferuje podstawowe narzędzia dla wynajmujących, jednak brakuje mu zaawansowanych funkcji analitycznych, które są standardem u lidera rankingu.

Według raportu Expandera i Rentier.io dotyczącego III kwartału 2024 roku, rynek najmu przechodzi znaczące przeobrażenia. W obliczu stabilizujących się czynszów i rosnącej konkurencji, kluczowe znaczenie ma efektywność procesu publikacji i zarządzania ogłoszeniami. Dla inwestorów posiadających portfolio nieruchomości na wynajem, wybór portalu z najwygodniejszym interfejsem przekłada się bezpośrednio na optymalizację czasu i zwiększenie rentowności.

4. BK Nieruchomości – prosty i intuicyjny interfejs dla każdego użytkownika

W zestawieniu portali z najwygodniejszym interfejsem BK Nieruchomości zasługuje na wyróżnienie jako serwis, który stawia na prostotę i funkcjonalność. Nawigacja po stronie jest intuicyjna, a publikacja ogłoszenia nie wymaga specjalistycznej wiedzy – wszystko przebiega szybko i sprawnie. Zarówno osoby prywatne, jak i pośrednicy nieruchomości docenią czytelny układ, brak zbędnych rozpraszaczy i dobrze zaprojektowany panel użytkownika. BK Nieruchomości może być szczególnie wygodnym wyborem dla tych, którzy szukają alternatywy dla bardziej rozbudowanych, czasem przytłaczających platform. To dowód na to, że lokalny portal również może zaoferować nowoczesne i przyjazne użytkownikowi rozwiązania.

Artykuł TOP portale nieruchomości z najwygodniejszym interfejsem pochodzi z serwisu Europan - Zarabianie na wynajmie.

Ceny na rynku najmu stabilizują się

Według raportu Rankomat.pl i Rentier.io przeciętna zmiana kosztu najmu w 2024 w 17 badanych miastach wyniosła zaledwie 4% porównując rok do roku. Okres ten z powodzeniem można nazwać stabilnym. Warto przy tym zauważyć, że w badanych miastach raty kredytowe są obecnie aż o 42% wyższe niż koszt utrzymania wynajmowanego lokum. Jest to naprawdę spora różnica. Nawet po obniżkach stóp procentowych o 2% najem mieszkania będzie tańszy od kredytu w 16 na 17 badanych ośrodków miejskich. Czy w 2025 sytuacja w tym sektorze rynku będzie podobna? Na razie wiadomo, że na ceny najmu wpłyną ewentualne obniżki stóp procentowych, koniec wojny w Ukrainie oraz nowe regulacje najmu turystycznego.

Ekspertów zaskoczył fakt, że stawki najmu nie uległy wyraźnym korektom w dół po odejściu dużej części najemców. W grudniu 2024 przeciętny roczny wzrost stawek wyniósł 4% rok do roku. Wartość ta jest niższa od inflacji i znacznie mniejsza niż wzrost wynagrodzeń. W omawianym okresie sięgnął on niemal 10%, pensja minimalna skoczyła o 19%. Oznacza to, że koszty utrzymania mieszkania w segmencie najmu realnie spadły. Ceny czynszów lokatorskich utrzymały się na podobnym poziomie również dlatego, że oferta lokali dostępnych w tym segmencie rynku zmniejsza się.

Nowych ogłoszeń o 30% mniej

Według wspomnianego raportu w IV kwartale 2024 r. w badanych miastach dodano 60,8 tysięcy nowych ogłoszeń. To aż 30% mniej niż w tym samym czasie w 2023. Można podejrzewać, że jest to skutek przeniesienia części mieszkań z sektora najmu długoterminowego na turystyczny. Cześć tych nieruchomości z pewnością trafiła też na sprzedaż. Rentierów do tego kroku skłaniała duża niepewność co do przyszłego obrazu cenowego w branży nieruchomości. Ci, którzy obawiali się wyraźnych spadków cen, chcieli zdobyć dodatkowe lokum po atrakcyjnej cenie. Prócz tego w ostatnich latach wielu inwestorów zyskało więcej na wzroście wartości mieszkań niż na przychodach z najmu.

Co ważne, w IV kwartale 2024 wyraźnie spadały ceny najmu małych i średnich mieszkań, czyli najpopularniejszych metraży. Korekta w dół jest widoczna w porównaniu rok do roku odpowiednio o 3,4% i 3,8%. W segmencie dużych lokali dominowały wzrosty. Takie nieruchomości podrożały o 6,4% w skali roku i niemal 2% porównując kwartał do kwartału.

Jeśli chodzi o prognozy na 2025, to trudno je snuć nie znając sytuacji na Ukrainie w perspektywie najbliższych miesięcy. Warto też pamiętać, że sektor najmu krótkoterminowego i tradycyjnego są połączone. Wciąż nie wiadomo, jak zmiana przepisów wpłynie na obraz cenowy tej części rynku.

Artykuł Najem mieszkań IV kwartał 2024 – mniejsza rentowność, mniej ogłoszeń pochodzi z serwisu Europan - Zarabianie na wynajmie.

Ponad 33 mld zł

Od 2023 roku przychody z najmu prywatnego opodatkować można tylko w jeden sposób – ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Stawki podatku wynoszą 8,5% przychodów do kwoty 100 tys. zł oraz 12,5% przychodów od nadwyżki. W przypadku małżeństw limit dotyczy każdego ze współmałżonków, czyli wynosi on łącznie 200 tys. zł. Do przychodów tych zalicza się nie tylko najem, ale m.in. również podnajem czy dzierżawę. Przy rozliczaniu bierze się pod uwagę najem mieszkań, domów, ale też gruntów, czy samochodów. Za 2023 rok prawie 1,08 mln osób zgłosiło fiskusowi przychody z tytułu najmu prywatnego. Liczba ta była prawie o 260 tys. wyższa niż w roku 2022. Łączna wartość zadeklarowanych w zeznaniach podatkowych przychodów z najmu prywatnego wyniosła ponad 33 mld zł. Próg 100 tys. zł przychodu z tytułu najmu prywatnego osiągnęło zaledwie 40 tys. Polaków. Średni przychód z tytułu najmu wyniósł 31 tys. zł.

Najem okazjonalny

Umowy ustne w przypadku wynajmowania nieruchomości to jedno z najgorszych rozwiązań, zarówno dla bezpieczeństwa najemcy, jak i wynajmującego. Zwykła umowa również nie daje stronom pełnej ochrony. Dlatego też coraz częściej podpisywane są umowy najmu okazjonalnego. Dla właściciela mieszkania jest to znacznie bezpieczniejsza forma umowy, ponieważ zawierana jest u notariusza i wymaga poddania się przez najemcę egzekucji z nadaną klauzulą wykonalności. Taka umowa podlega też zgłoszeniu do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od jej podpisania. W roku 2023 zgłoszenia takiej umowy dokonało 81,18 tys. podatników na łączną kwotę 2 mld 6985 zł. W porównaniu do roku 2022 kwota ta wzrosła o 669 mln 711 tys. zł. Wydaje się więc, że coraz większa liczba osób czerpiących dochody z najmu pragnie być zabezpieczona przez nieuczciwymi najemcami.

Preferencyjne opodatkowanie do zmiany?

Przy temacie najmu prywatnego często porusza się też kwestie związane z opodatkowaniem, bowiem osoby kupujące nieruchomości są opodatkowane na preferencyjnych zasadach. Oznacza to, że ktoś, kto inwestuje w obligacje skarbowe, płaci wyższy podatek niż ktoś, kto czerpie zyski z najmu. Wyżej opodatkowany jest też dochód z pracy. Czy powinno się te zasady zmienić? Doradca podatkowy i partner w Grant Thorton Polska, Małgorzata Samborska, w rozmowie z biznes.interia.pl podzieliła się swoją opinią na ten temat. Uważa, że zmiany podatkowe są niezbędne, gdyż zakup mieszkań nie powinien być najbardziej opłacalną inwestycją z podatkowego punktu widzenia. Obecnie bowiem coraz częściej inwestorzy kupują mieszkania, nawet jeśli nie planują ich wynająć. Po pierwsze, takie pustostany w żaden sposób nie pomagają rozwiązań napiętej sytuacji na rynku najmu. Po drugie, po 5 latach mieszkania te zapewniają inwestorom dochód wolny od opodatkowania. Jednocześnie dodaje, że nie widzi jednak dużych szans na zmianę tych przepisów podatkowych w najbliższym czasie.

Artykuł Ile osób ma w Polsce dochody z najmu prywatnego? pochodzi z serwisu Europan - Zarabianie na wynajmie.