… ale nie zawsze. Dziedziczenie nieruchomości może się łączyć z wieloma trudnościami, takimi jak spory między spadkobiercami, obciążenie długami i wiele kłopotliwych formalności. Jednak jeśli zwrócimy uwagę na kilka istotnych kwestii, trudności te można zminimalizować – podpowiadam, w jaki sposób. Natomiast odziedziczone mieszkanie może być dobrym początkiem działalności na rynku najmu. 

Gdy umiera bliska osoba, ostatnią rzeczą, o której chcesz myśleć, jest dopełnienie formalności. Niestety, jest to często konieczność i trzeba się z tym zmierzyć. Jedną z kwestii, które należy załatwić, jest spadek. Procedury związane z dziedziczeniem nie są łatwe, a czasem wymagają uiszczenia pewnych opłat. Jednak trzeba przez nie przebrnąć, aby otrzymać to, co zmarły po sobie pozostawił.

Mieszkanie w spadku – dla kogo?

Jeżeli osoba zmarła pozostawiła po sobie ostatnią wolę wyrażoną w testamencie – spadkobiercą może być każdy, kto został w nim wymieniony. Jeżeli jednak dokument taki nie został sporządzony przez zmarłego za życia, to po jego śmierci prawa do spadku dziedziczy najbliższa rodzina, czyli:

  • żona/mąż,
  • dzieci zmarłego (a jeżeli nie dożyły otwarcia testamentu to ich zstępni),
  • rodzice zmarłego,
  • rodzeństwo zmarłego oraz ich zstępni.

Oczywiście w pierwszej kolejności dziedziczenie przypada współmałżonkom oraz dzieciom (bądź ich zstępnym). Jeśli zmarły nie pozostawał w związku małżeńskim i był bezdzietny, prawa do majątku przypadają rodzicom. Jeżeli ich również nie ma – dziedziczy rodzeństwo. W sytuacji, gdy zmarły nie pozostawił po sobie żadnej rodziny ani testamentu, cały jego majątek przechodzi na własność skarbu państwa bądź gminy, w której mieszkał.

Testament – kiedy jest ważny?

Najważniejsza jest ostatnia wola zmarłego. Są trzy możliwości na sporządzenie testamentu, który będzie liczył się, jako najistotniejszy dokument przy rozdzielaniu spadku. Może on być:

  • spisany własnoręcznie przez zmarłego (z datą i podpisem),
  • sporządzony w obecności notariusza,
  • wypowiedziany na głos w obecności dwóch świadków i spisany jako protokół.

Jak wygląda dziedziczenie mieszkania?

Jeżeli zmarły nie pozostawił po sobie dokumentu stwierdzającego, że jest inaczej, to mieszkanie przechodzi na własność najbliższej rodziny, zgodnie z ustawowym prawem do dziedziczenia. To znaczy, że jeżeli posiadał on nieruchomość, po śmierci zostaje ona podzielona między żonę i dzieci zmarłego. W przypadku, gdy nie ich nie posiadał – prawo do spadku otrzymują w kolejności: rodzice, rodzeństwo, zstępni rodzeństwa.

Jeżeli jednak zmarły zostawił po sobie mieszkanie wraz z ostatnią wolą – dziedziczy je osoba wskazana w testamencie. W przypadku, gdy był on właścicielem jedynie części nieruchomości, to tylko tę część otrzymuje w spadku osoba wskazana w dokumencie zawierającym ostatnią wolę zmarłego.

Podatek od spadku

Oczywiście dziedziczenie może wiązać się również z kosztami. Na spadek nałożony zostanie podatek, który należało będzie zapłacić do urzędu skarbowego. Jednak dobra wiadomość jest taka, że najbliżsi zmarłego mogą starać się o zwolnienie z opłaty. Do krewnych, którzy mogą się o to starać, zalicza się:

  • małżonka,
  • dzieci,
  • rodziców,
  • pasierbów,
  • rodzeństwo,
  • macochę i ojczyma.

Wniosek o zwolnienie z podatku należy złożyć w ciągu pół roku od dnia, w którym postanowienie sądowe się uprawomocni.

Spadek po zmarłym można również odrzucić. Większość rodzin jednak decyduje się na to, aby przyjąć go z dobrodziejstwem inwentarza. Oznacza to, że przejmują oni wszystko – łącznie z ewentualnymi długami zmarłego.