Najem krótkoterminowy w Polsce rozwija się w rekordowym tempie. Jak wynika z danych Eurostatu przeanalizowanych przez ekspertów portalu RynekPierowtny.pl, w 2025 roku liczba noclegów rezerwowanych za pośrednictwem serwisów takich jak Airbnb czy Booking przekroczyła 44 mln. Wynik ten jest najwyższy w historii, co potwierdza dynamiczny wzrost znaczenia rynku wynajmu krótkoterminowego w turystyce krajowej oraz sektorze nieruchomości.
Rekordowy 2025 rok
Jak podkreślił jeden z ekspertów portalu RynekPierwotny.pl, Andrzej Prajsnar, opublikowane dane Eurostatu pokazały, że znów padł rekord liczby noclegów rezerwowanych poprzez popularne platformy online. W roku 2025 Polacy i zagraniczni turyści zarezerwowali przez Internet niemal 45 mln noclegów w ramach najmu krótkoterminowego. Chodzi o rezerwacje realizowane m.in. za pośrednictwem Airbnb, Bookingu, Expedii czy Tripadvisor.
Eurostat monitoruje dane z największych serwisów rezerwacyjnych od 2020 roku, jednak dzięki udostępnionym informacjom historycznym statystyki obejmują również wcześniejsze okresy. Warto jednak wiedzieć, że urząd stosuje własną metodę liczenia noclegów. Przykładowo, jeśli czteroosobowa rodzina wynajmie apartament na 4 noce, w statystykach zostanie to ujęte jako 16 noclegów — zatem liczba osób mnożona jest przez liczbę noclegów. Eksperci podkreślają też, że prezentowane dane nadal mają charakter eksperymentalny. Statystyki nie uwzględniają bowiem hoteli ani pól kempingowych, a dodatkowo nie pozwalają jeszcze precyzyjnie określić rodzaju wynajmowanych nieruchomości — mieszkań, domów czy apartamentów wakacyjnych.
Najem krótkoterminowy – sezonowość i dynamiczny wzrost
Statystyki Eurostatu wyraźnie potwierdzają dwa trendy: dużą sezonowość rynku oraz jego szybkie odbicie po pandemicznym spowolnieniu. Największe zainteresowanie najmem krótkoterminowym przypada niezmiennie na czas wakacyjny. Rekordowy okazał się sierpień 2025 roku, kiedy odnotowano najwyższą miesięczną liczbę rezerwowanych noclegów w historii polskiego rynku.
Równie mocno uwagę przyciągają wyniki roczne, pokazujące niemal stały wzrost liczby noclegów rezerwowanych online:
- 2018 r. — 15,59 mln,
- 2019 r. — 19,69 mln,
- 2020 r. — 12,97 mln,
- 2021 r. — 15,03 mln,
- 2022 r. — 26,35 mln,
- 2023 r. — 32,74 mln,
- 2024 r. — 39,02 mln,
- 2025 r. — 44,39 mln.
W latach 2020-2021 krótkotrwałe załamanie rynku wywołała pandemia COVID-19, ale odbicie nastąpiło szybciej, niż przewidywano. W ciągu zaledwie pięciu lat liczba noclegów wzrosła niemal podwójnie.
Główną siłą napędową rynku pozostają turyści krajowi. Z analiz portalu RynekPierwotny.pl wynika, że Polacy odpowiadali za 61% wszystkich noclegów zarówno w 2024, jak i 2025 roku. To dowód na to, że dynamiczny rozwój najmu krótkoterminowego wynika nie tylko z rosnącej liczby zagranicznych gości, ale i ze zmieniających się preferencji podróżniczych Polaków. Coraz więcej turystów wybiera apartamenty zamiast pobytu w hotelach, szczególnie podczas rodzinnych wakacji oraz dłuższych wyjazdów. Na rozwój tego segmentu wpływa również rosnąca grupa inwestorów, którzy kupują mieszkania z myślą o najmie krótkoterminowym.