Polski rynek najmu instytucjonalnego (PRS) wszedł w nową fazę rozwoju. Sprzedaż portfela ponad 5 tysięcy mieszkań Resi4Rent niemieckiemu inwestorowi stała się jednym z najważniejszych wydarzeń w historii tego segmentu. Jak podkreślają eksperci, transakcja ta wyznaczyła nowy punkt odniesienia dla przyszłych tego typu przedsięwzięć. Nowym właścicielem aktywów została spółka Vantage Development, należąca do niemieckiej Grupy TAG Immobilien. Wartość transakcji przekroczyła 2,4 mld zł, co czyni ją największą operacją na rynku PRS w Polsce.
Nowy benchmark dla inwestorów
Zdaniem specjalistów, sprzedaż całego portfela, a nie pojedynczych nieruchomości, zwiększa transparentność rynku i może zachęcić kolejnych graczy do ulokowania kapitału w Polsce. Bartłomiej Zagrodnik, prezes firmy doradczej Walter Herz, zauważa, że ujawniona stopa zwrotu na poziomie około 6,3% potwierdza atrakcyjność sektora mieszkaniowego nad Wisłą. Według ekspertów jest to dowód na to, że inwestorzy zagraniczni nie obawiają się przychodów denominowanych w złotych i postrzegają Polskę jako rynek o stabilnym, długoterminowym potencjale.
Magnes na kapitał
Według danych cytowanych przez „Puls Biznesu”, w pierwszej połowie 2025 r. fundusze zainwestowały w polskie nieruchomości 1,7 mld euro, co oznacza spadek o około 7% względem ubiegłego roku. Jednak rekordowa sprzedaż portfela Resi4Rent może sprawić, że drugie półrocze będzie znacznie lepsze. Osoby z branży podkreślają, że tak spektakularna transakcja stanowi magnes dla kolejnych inwestorów instytucjonalnych, którzy szukają bezpiecznych i dochodowych lokalizacji dla swojego kapitału. Ponadto rosnące zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem w największych polskich miastach wzmacnia fundamenty tego rynku.
Przełomowy moment dla PRS w Polsce
Sprzedaż portfela Resi4Rent to nie tylko największa transakcja w historii polskiego sektora PRS, ale również sygnał, że rynek dojrzewa i staje się coraz bardziej profesjonalny. W ocenie analityków wydarzenie to może na lata wyznaczyć standardy w zakresie wyceny oraz sposobu przeprowadzania transakcji w segmencie najmu instytucjonalnego. Jak będzie w rzeczywistości, przekonamy się w ciągu najbliższych kilku miesięcy.