Przyglądając się polskiemu rynkowi nieruchomości trudno nie zauważyć, jak dużą popularnością cieszą się mieszkania z widokiem na morze. Mimo że ogólnie popyt hamuje, to mieszkania zlokalizowane nad morzem nadal cieszą się sporym zainteresowaniem, a ich ceny są często dużo wyższe niż w innych regionach. Najwięcej płaci się za widok na Zatokę Gdańską. Ile? Przyjrzyjmy się cenom mieszkań z widokiem na morze w Trójmieście.
Najdrożej w Sopocie
Mieszkanie z widokiem na morze to luksus dostępny dla ograniczonej grupy nabywców – zamożnych inwestorów, osób płacących gotówką oraz tych, którzy traktują zakup jako formę lokaty kapitału. Sopot jest miejscem najdroższych nieruchomości w Polsce. Ze względu na niewielki obszar miasta, surowe zasady ochrony urbanistycznej oraz niską zabudowę, dostępność mieszkań z widokiem na morze jest tu bardzo ograniczona. Nowe inwestycje pojawiają się niezwykle rzadko. W praktyce oznacza to, że w Sopocie przy zakupie nieruchomości liczy się przede wszystkim lokalizacja, historia i prestiż, a niekoniecznie liczba metrów kwadratowych.
Gdynia kusi prestiżem i modernizmem
Gdynia natomiast jest miastem portowym, które przyciąga prestiżem oraz dynamicznym rozwojem. Najbardziej prestiżowe lokalizacje skupiają się w Orłowie i Śródmieściu, a symbolem gdyńskiego luksusu są inwestycje takie jak Sea Towers czy Yacht Park na Molo Rybackim. Według danych Gratka.pl, w segmencie premium lokal o powierzchni 107,8 m kw. w Sea Towers, z bocznym widokiem na morze, wyceniono na 4,46 mln zł, co przekłada się na ponad 41 tys. zł za mkw.
W Gdańsku najbardziej różnorodne oferty
Gdańsk wyróżnia się największą różnorodnością ofert, bo z jednej strony mamy pierwszą linię brzegową w dzielnicach takich jak Brzeźno czy Jelitkowo, a z drugiej — wieżowce na Przymorzu i Zaspie, które choć oddalone od plaży o 1–2 km, zapewniają imponujący widok na całą Zatokę Gdańską. W pasie nadmorskim ceny nowych inwestycji zaczynają się od 20 tys. zł za mkw., a za mieszkania z bezpośrednim widokiem na morze trzeba zapłacić minimum 30 tys. zł za mkw. Przykładem jest apartament z widokiem na plażę i Zatokę w Brzeźnie o ponad 105 mkw. powierzchni, który kosztuje prawie 2,8 mln zł, czyli ponad 26 tys. zł za mkw. Taniej jest w wieżowcach na Przymorzu. Cena mieszkania na siódmym piętrze o pow. 59 mkw., z dużym balkonem i widokiem na morze, wynosi 759 tys. zł, czyli ok. 12,8 tys. zł za mkw.
Pewność inwestycji
Według ekspertów, zakup mieszkania nad morzem to pewna inwestycja, ponieważ dość łatwo je wynająć za stawki pozwalające osiągnąć stopę zwrotu wyższą niż ta dostępna na rynku obligacji, przy jednocześnie niskim poziomie ryzyka. Co więcej, wszystko wskazuje na to, że w 2026 r. i kolejnych latach widok na morze nadal będzie luksusem, za który trzeba dużo zapłacić. A Trójmiasto, mimo obecnego spowolnienia na rynku, wciąż pozostanie jednym z najdroższych i najbardziej pożądanych adresów mieszkaniowych w Polsce.