Gdy wykańczasz mieszkanie pod wynajem, weź pod uwagę, że planujesz mieszkanie nie dla siebie, lecz jako produkt, który ma na siebie zarabiać. Dlatego nie przepłacaj na najdroższe materiały, ale też nie kupuj najtańszych, które po roku się zniszczą. Kluczem jest znalezienie równowagi między ceną a estetyką i trwałością.
Trwałe materiały – aby długo służyły
Na podłogi zamiast drewnianego parkietu, który łatwo porysować, warto położyć panele o wysokiej klasie ścieralności (klasy AC4, AC5). Dobrze sprawdzają się panele winylowe, które są wodoodporne i mało podatne na odkształcenia.
Aby uniknąć częstego malowania ścian, najlepiej pokryć je zmywalnymi farbami lateksowymi lub ceramicznymi. Nie warto stosować tapet, gdyż w razie uszkodzenia może być trudno dobrać identyczny wzór i może się okazać, że trzeba ponownie tapetować całe pomieszczenie. Dobrze też jest wybrać taki kolor, żeby później było łatwo odświeżyć najbardziej zabrudzone miejsca czy przykryć farbą drobne naprawy bez konieczności malowania całego pokoju. Wybierz więc kolory uniwersalne i łatwo dostępne, takie jak biel i jasne odcienie szarości.
Zalecane płytki kuchenne i łazienkowe to takie w neutralnych kolorach i raczej bez wzorów, ewentualnie o strukturze kamienia albo w formie cegieł. Lepiej unikać dekorów i mozaik, gdyż ich wzory dość szybko wychodzą z mody, a mieszkanie wygląda wtedy na przestarzałe. Płytki nie powinny też być bardzo drobne, gdyż im mniej fug, tym lepiej. Fugi dość szybko brudzą się i kruszą, przez co łazienka może wyglądać na starą i niezbyt zadbaną, nawet jeśli płytki są w dobrym stanie. Jeśli neutralna łazienka bez dekorów wydaje Ci się nudna, wybierz fantazyjne dodatki takie jak tekstylia, lustro, wieszaki na ręczniki czy inne akcesoria, które w razie potrzeby możesz łatwo wymienić.
Kuchnia i łazienka – praktyczne i uniwersalne wyposażenie
Jeśli chodzi o zabudowę kuchenną, najbardziej sprawdzają się systemy modułowe. Jeśli jakiś element się zniszczy, łatwo go wymienić bez konieczności przerabiania całej kuchni.
Niezbędne sprzęty AGD w mieszkaniu na wynajem to lodówka, pralka, płyta grzewcza i piekarnik. Jeśli chcesz nieco podnieść standard mieszkania, zainwestuj także w zmywarkę, kuchenkę mikrofalową (bardzo przyda się studentom) oraz klimatyzację (zwiększa atrakcyjność mieszkania dla najemców, może być argumentem za wyższym czynszem). Możesz natomiast zrezygnować z ekspresu do kawy (wymaga odkamieniania, a najemcy rzadko o to dbają) i telewizora (obecnie wielu osobom wystarczą laptopy). Lepiej przy tym wybrać nowe urządzenia ze średniej półki z dłuższą gwarancją niż używane wyższej klasy. Gdy się zepsują, wystarczy zadzwonić po serwis gwarancyjny zamiast samodzielnie szukać fachowca.
W łazience postaw na solidne wyposażenie – lepiej zapłacić nieco więcej na początek, niż np. kupić najtańsze baterie, które po miesiącu będą wymagały wymiany. W wielu łazienkach brakuje miejsca na kosmetyki i ręczniki, dlatego w miarę możliwości postaraj się je zapewnić najemcom. Przydatne będą szafki: pod umywalką i kolejna z lustrem nad umywalką.
Meble i dodatki w pokojach – przede wszystkim funkcjonalność
Jeśli chodzi o meble tapicerowane (sofy, fotele), wybierz trwałe tkaniny obiciowe o grubym splocie, które łatwo wyczyścić. Lepiej unikać ekoskóry, która szybko się niszczy – pęka i łuszczy się.
Niezbędne są także meble do przechowywania rzeczy. Zamiast zamawiać kosztowną zabudowę, lepiej postawić na tańsze sprzęty produkowane seryjnie – np. szafę przesuwną, prostą komodę czy lekki regał.
Unikaj sprzętów, które łatwo porysować czy stłuc, np. szklanych blatów i oszklonych witryn, ozdób z porcelany itp.
Unikaj wykładzin i dużych dywanów, gdyż zbierają one kurz i trudno je dokładnie wyczyścić. Lepsze będą małe dywaniki i chodniki, które można nawet wyprać w pralce.
Home staging – aby dodać charakteru
Aby mieszkanie było zachęcające dla potencjalnych najemców i dobrze prezentowało się na zdjęciach w ogłoszeniu, warto wprowadzić jeszcze kilka elementów, które wizualnie ocieplą wnętrze.
Dla ogólnego wrażenia przytulności bardzo ważne są tekstylia. Powieś proste, gładkie zasłony w oknach, łóżko przykryj narzutą, a na kanapie połóż kilka ozdobnych poduszek.
Odpowiednie oświetlenie też tworzy klimat. Nie powinno ono być ograniczone tylko do światła górnego. Warto dodać kilka lampek bocznych lub stojących oraz wkręcić do nich żarówki o ciepłej barwie.
Zwróć też uwagę na zapach w mieszkaniu. Dokładne wietrzenie to absolutna podstawa, podobnie jak sprzątanie i mycie wszystkich powierzchni, które tego wymagają. Możesz także postawić dyskretne dyfuzory z patyczkami. Bukiet świeżych kwiatów w wazonie uatrakcyjni pomieszczenie zarówno pod względem wizualnym, jak i zapachowym.
Podstawowa zasada jest taka, że najlepiej zainwestować nieco więcej w to, co trudno jest wymienić (np. podłogi), a oszczędzić na tym, co jest wymienne. Unikaj też przedmiotów, które łatwo porysować czy stłuc.